Verkauf:  Historisches Fachwerk-Ensemble - Liebevoll sanierter Dreiseitenhof in Limeshain-Himbach

Entdecken Sie Ihren Fachwerk-Traum: Preisgekrönter Dreiseitenhof in Himbach

Willkommen in Himbach! Hier sind die richtige Portion naturnaher dörflicher Charme, die Nähe zur Metropole und eine komplette Infrastruktur eine über-zeugende Verbindung eingegangen: Wir freuen uns, Ihnen diesen aufwändig sanierten, denkmalgeschützten Dreiseitenhof präsentieren zu dürfen.

Dieser charmante Eichenfachwerk-Hof bildet zusammen mit dem historischen Rathaus den Mittelpunkt des insgesamt als Ensemble denkmalgeschützten alten Ortsbildes. Wie ein ,Dorf im Dorf’ gruppieren sich seine fünf Gebäudeteile um einen basaltgepflasterten Innenhof; das gesamte Ensemble samt großzügiger Gartenflächen ist blickdicht umschlossen und von alten Laubbäumen beschattet. Direkt an den Garten schließen sich die berühmten Himbacher Streuobstwiesen mit ihren Kirsch- und Apfelbäumen an, von denen nachts die Steinkäuzchen rufen. Zum Hof gehört eine solche Wiese, die Sie bei Interesse gern Ihr eigen nennen können.

Beispielhafte Symbiose historischer Architektur unterschiedlicher Baujahre und zeitgemäßer Technik

Die Schönheit der historischen Architektur wird durch den sensiblen Einbau aller zeitgemäßen Annehmlichkeiten nicht beeinträchtigt. Die nahezu unsichtbare Photovoltaik etwa wird auf drei Seiten einer Broschüre des Landes Hessen als Musterbeispiel hierfür hervorgehoben. Eine neue zentrale Nahwärmeversorgung des Anwesens auf Pellet-Basis, ein Gigabit-Glasfaseranschluß mit WLAN-Mesh, die Hausbatterie und Wallboxen für zwei E-Autos sind weitere Beispiele für kompromisslose Alltagstauglichkeit und umfangreiche ökologisch sinnvolle Investitionen. Viel originale Substanz wie stilvolle Kamine und antike Öfen und Herde wurden liebevoll restauriert und technisch aktualisiert.

Alle technische Infrastruktur wurde so geplant, dass Haupthaus, Nebenhaus und Scheune auch jeweils autonom nutzbar wären.

Lebensqualität drinnen und draußen 

Der Innenraum des vor etwa 300 Jahren erbauten Haupt-Wohnhauses gliedert sich in drei offene Etagen mit für Fachwerkhäuser überraschender Großzügigkeit. Das etwas jüngere Nebenhaus wurde mit Loftcharakter ausgebaut; das separate Büro im EG ist über eine eigene Tür vom Hof aus zugänglich. Die große, hervorragend erhaltene Scheune bietet neben Weinkeller, Werkstatt und Remise im Sommer zusätzlichen rustikalen Raum zum Feiern und Entspannen mit Freunden und Familie.

Drei separate Gartenbereiche mit Brunnen, vielen Freisitzen und altem Baumbestand sowie eine Sommerküche mit Außenkamin schaffen genau jene entspannt-großzügige Atmosphäre, die man als perfekten Ausgleich oder als Alternative zur Enge und Intensität der nahen Großstädte sucht.

Optionen und Potenziale

Wenn Sie möchten, bieten Ihnen das 1819 entstandene, massive Eichengebälk und das hohe Biberschwanz-Dach der Scheune hervorragende Voraussetzungen, um Ihre eigenen Ausbau-Ideen zu verwirklichen.

Ob als Familienresidenz mit mehr-Generationen-Option, als Rückzugsort oder als kreativer Raum auch für Ihre gewerblichen Projekte – in diesem Anwesen sind Ihre Möglichkeiten kaum begrenzt (vgl. zum Beispiel Kulturscheune Hofgut Paul, Limeshain).

Lassen Sie sich von der Geschichte und dem Charme dieser einzigartigen Dreiseiten-Hofreite verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie dieser Ort Ihr neues Zuhause werden kann!

Angebotspreis:  1.350.000,- € 

Ein Energieausweis liegt nicht vor (Denkmalschutz !) Beheizt wird die Immobilie mittels einer modernen Pellet Heizung und ergänzend sind Gasthermen vorhanden.

Der Erwerb dieser Immobilie ( Mehrfamiliengebäude, Wohngebäude mit Gewerbe) ist für Käufer courtagepflichtig.  Die Courtage beträgt 5,95 %  des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Verkauf: 2 Zimmer-Terrassen-Penthouse in ruhiger Bestlage von München Solln

Diese schöne Dachterrassen-Wohnung im Penthouse-Stil liegt im Obergeschoss eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1977. Highlight der Wohnung ist die umlaufende Terrasse mit einer Gesamtfläche von fast 70 qm (gem. DIN 284 mit 25 % der Fläche in der angegebenen Wohnfläche enthalten), die einen wunderbaren Blick in die Natur bietet, so dass man zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen zum Verweilen finden kann. Alter Baumbestand und gepflegte Häuser prägen das Umfeld der begehrten Wohnlage.

Die Wohnung verfügt über einen geräumigen, leicht versetzt angeordneten Wohn-Essbereich mit großen Fensterfronten und zwei Terrassenzugängen. Das über einen separaten kleinen Flur zu erreichende ca 16 qm große Schlafzimmer ermöglicht ebenfalls Zugang zur Terrasse und ist von außen nicht einsehbar. Direkt daneben befindet sich das Duschbad. 

Die am Wohnungseingang befindliche Diele ist recht großzügig und führt zur Küche, dem Wohnbereich und einem Gäste WC.

Bäder und Küche sind gefliest, die Wohnräume sind mit Stäbchenparkett ausgelegt.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum. Ein Waschkeller sowie Fahrrad-Abstellraum sind vorhanden.

Angebotspreis:  559.000,- € 

Der Energieausweis liegt in Form eines Verbrauchsausweises vor (Klasse F, Endenergiebedarf=199,0 kWh/(m2*a), Gas, gültig bis 03.04.2034)

Der Erwerb dieser Immobilie ist als Kapitalanlage für Käufer, zum Eigennutz für Käufer und Verkäufer courtagepflichtig. Die Courtage beträgt 5,95 % für Kapitalanleger, bei Eigennutz beläuft sich die Courtage für Käufer und Verkäufer auf je 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Verkauf:  Architekten-Reihenendhaus in schöner Blicklage - die besondere Immobilie/Eppstein-Bremthal

Das angebotene Reihenendhaus ist Bestandteil einer kleinen Architekteneinheit von individualisierten Häusern, die Ende der 70 iger Jahre mit viel Rafinesse in Hanglage von Eppstein Bremthal erstellt wurden. Die besondere Lage der Häuser bietet zu jeder Jahreszeit eine beeindruckende Aussicht in die hügelige Landschaft des Taunus. 

Man erreicht das Haus/das gesamte Ensemble über eine Treppe und einen gärtnerisch sehr gepflegten und geschmackvoll angelegten Zuweg. Auf dem Hauseingangsniveau befindet sich eine kleine Wohneinheit bestehend aus einem Wohnraum, Kitchenette und Duschbad, dieser Bereich kann als Einliegerwohnung vom Rest des Hauses abgetrennt werden und verfügt sogar über einen eigenen, vorgelagerten Terrassenbereich.

Im ersten Obergeschoß befindet sich die Wohnküche - ausgestattet mit mit einer cremefarbenen Einbauküche mit Lackfronten und hochwertigen Elektrogeräten - und der Essbereich sowie ein kleiner Abstell- bzw. Vorratsraum. Vor dem Esszimmer liegt die Nord-West Terrasse mit Sitzgelegenheit. Auch ein Gäste WC ist auf dieser Wohnebene vorhanden.

Eine Ebene höher gelangt man in das außergewöhnliche Zentrum des Hauses - den bis unter das Dach offen gestalteten Wohnraum mit Kaminofen. Große Panoramafenster bieten ein beeindruckende Aussicht und verleihen dem Raum eine großzügige Weite und Offenheit. Leicht versetzt befinden sich zwei gleichwertige Schlafräume (Arbeits- oder Kinderzimmer) mit direktem Zugang zur rückseitigen Haupt-Terrasse und dem Garten. Ein Badezimmer ist auf dieser Ebene vorhanden.

Eine Galerie mit Zugang zur Dachterrasse mit Gartenblick findet man in der obersten Ebene des Hauses. Daneben liegen das Haupt-Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad en suite.

Zusätzliche Nutzfläche bieten ein inhäusiger, großer Kellerraum mit Wasch- und Trockenbereich sowie ein separates Kellerabteil. 

Ein besonderes Merkmal des Hauses ist seine Split Level Bauweise - die mittels mehrere kleiner Treppen zu unterschiedlichen Ebenen beeindruckendere Aussichten bietet, je höher man das Haus erkundet. 

Zwei überdachte PKW-Stellplätze komplettieren das Platzangebot dieser Immobilie und sind im Kaufpreis enthalten.

Angebotspreis:  655.000,- € 

Der Energieausweis liegt in Form eines Verbrauchsausweises vor (Klasse C, Endenergiebedarf=95,85 kWh/(m2*a), Gas, gültig bis 27.05.2034)

Der Erwerb dieser Immobilie ist als Kapitalanlage für Käufer, zum Eigennutz für Käufer und Verkäufer courtagepflichtig. Die Courtage beträgt 5,95 % für Kapitalanleger, bei Eigennutz beläuft sich die Courtage für Käufer und Verkäufer auf je 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Verkauf:  Gepflegtes Ein-bis Zweifamilienhaus in naturnaher Lage von HG/Ober Erlenbach

Wir bieten mit dieser Immobilie ein attraktives und gepflegten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1973 an, das mittels seiner ruhigen Lage in einem naturnahen Wohngebiet und seiner guten Raumaufteilung für Familien und Freiberufler von Interesse sein kann.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie eine großzügige, repräsentative Diele. Von hier aus gelangen Sie direkt in den geräumigen Wohn- und Essbereich, der einen harmonischen Übergang zum vorgelagerten Balkon bietet und bei schönem Wetter zum Entspannen im Freien einlädt. Eine kleine Flurabzweigung führt zu zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem hellen Tageslichtvollbad. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum und die Küche.

Über eine Metall/Holztreppe gelangt man zum in den 80 iger Jahren ausgebauten Dachgeschoss. Es bietet zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Diese Räume können vielseitig genutzt werden, sei es als zusätzliche Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.

Das Untergeschoss, das ebenerdig angelegt ist und somit als Teil des Wohnraums fungiert, beherbergt die Einliegerwohnung. Über einen separaten Eingang gelangen Sie in diese Wohnung, die über einen ähnlichen Schnitt wie das Hauptgeschoss verfügt. Ein Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse und Zugang zum Garten bildet den Mittelpunkt. Ebenso finden sich hier eine Küche, Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste WC. Diese Einheit bietet somit ausreichend Platz für individuelles Wohnen und kann auch als Gästebereich oder Büro genutzt werden.

Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Zeitgeist der 70er und 80er Jahre und ist sehr gepflegt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Neben einigen Abstellflächen und Nutzräumen im Untergeschoß gehört eine unterkellerte, massiv erstellte Garage sowie eine gepflasterter zusätzlicher PKW Stellplatz zum Haus.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und einem einladenden Gartenbereich.

Angebotspreis:  890.000,- € 

Der Energieausweis liegt in Form eines Bedarfsausweises vor (Klasse H, Endenergiebedarf=282,8 kWh/(m2*a), Öl, gültig bis 15.02.2034)

Der Erwerb dieser Immobilie ist als Kapitalanlage für Käufer, zum Eigennutz für Käufer und Verkäufer courtagepflichtig. Die Courtage beträgt 5,95 % für Kapitalanleger, bei Eigennutz beläuft sich die Courtage für Käufer und Verkäufer auf je 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Verkauf:  Helle 2-Raum Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage von Oberursel - Renovierungsbedarf

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene zwei Zimmer Etagenwohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in netter und ruhiger Wohngegend von Oberursel-Weißkirchen.

Die Wohnung besteht aus einem zentralen Flur, einem Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon, Küche, Bad und Schlafzimmer.

Sämtliche Fensterelemente und die Balkontür wurden im Jahre 2021 hochwertig erneuert.

Beheizt wird das Haus/Wohnung mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1999, gemäß Energieausweis vom 19.08.2019 liegt der Endenergieverbrauch bei 107 KWh/(m2*a), Energie-Effizienz Klasse D.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Angebotspreis:  215.000,- € 

Der Energieausweis liegt in Form eines Verbrauchsausweises vor ( Endenergieverbrauch bei 107 kWh/(m2*a), Energie-Effizienz Klasse D, Wesentlicher Energieträger: Öl)

Der Erwerb dieser Immobilie ist als Kapitalanlage für Käufer, zum Eigennutz für Käufer und Verkäufer courtagepflichtig. Die Courtage beträgt 5,95 % für Kapitalanleger, bei Eigennutz beläuft sich die Courtage für Käufer und Verkäufer auf je 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Verkauf:   Nette Doppelhaus-Hälfte mit Potential für zupackende Sanierer auf Erbpacht Grundstück in FFM-Goldsteinsiedlung-RESERVIERT

Diese gemütliche, renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte verfügt über viel Potential.

Am Rande der Schwanheimer-Goldsteinsiedlung in netter Nachbarschaft gelegen, besticht die Immobilie durch ihre ruhige Lage und den schönen, großen Garten in naturnaher Lage unweit des Goldsteinparks und des Mainufers. 

Hier können Sie nach eigenen Wünschen Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen, um- und ausbauen.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück im Eigentum der Stadt Frankfurt.

Der Erbpacht-Geber hat die Verlängerung der Erbbaurechts bis zum 31.12.2111 angeboten. 

Bei einer Nutzung der Immobilie mit bis zu zwei Wohneinheiten beträgt der zukünftige Erbpachtzins 3.805 € p.a.

Eine Aufteilung im Sinne des WEG ist ausgeschlossen.

Angebotspreis:  290.000,- € 

Der Energieausweis liegt in Form eines Bedarfsausweises vor ( Klasse H, Endenergiededarf=300 kWh/(m2*a),  Gas, gültig bis 30.11.2033)

Der Erwerb dieser Immobilie ist als Kapitalanlage für Käufer, zum Eigennutz für Käufer und Verkäufer courtagepflichtig. Die Courtage beträgt 5,95 % für Kapitalanleger, bei Eigennutz beläuft sich die Courtage für Käufer und Verkäufer auf je 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Verkauf:  Attraktives Architektenhaus auf Erbpachtgrundstück - Eschborn -Niederhöchstadt - RESERVIERT

Dieses attraktive Architektenhaus in Kalksandsteinbauweise besticht durch seine individuelle Architektur und großzügige Raumaufteilung. Es bietet viel Platz für die große Familie oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Da es sich um zwei abgeschlossene Einheiten handelt ist auch eine separate Vermietung denkbar.

Die Erdgeschosswohnung verfügt im Eingangsbereich über eine Garderobe mit Zugang zur Küche mit Abstell-und Hauswirtschaftsraum. Die zentrale Essdiele öffnet sich zum luftigen Wohnbereich mit Kamin und Ausgang zur Terrasse. Über einen Flur erreicht man das helle Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot von einem funktionalen Küchenbereich mit Hauswirtschaftsraum und einem Gäste WC. Alle Räume sind mit Terracottafliesen und Fussbodenheizung ausgestattet. 

Über eine massive Treppe gelangt man ins Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich eine gut geschnittenen 2-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse und schönem Blick. 

Im Untergeschoss, mit separatem Zugang, stehen neben den Kellerräumen, 2 gut belichtete Zimmer und ein Bad mit separatem WC zur Verfügung.

Ein Garagenhaus mit 2 Stellplätzen rundet dieses einmalige Angebot ab.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück des Weissfrauenstifts FFM ( Erbpachtzins 5.492 € p.a. )

Angebotspreis:  435.000,- € 

Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vom 15.09.23 vor, gültig bis 15.09.2033. Effizienzklasse F, Energiebedarf 175 kWh/(m2*a), Baujahr der Heizung=2006, Energieträger = Gas, Fußbodenheizung.

Der Erwerb dieser Immobilie ist Courtage-pflichtig. Die Courtage beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer für Kapitalanleger und 2,975 % pro Vertragspartner bei Erwerb durch Privatnutzer; fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Verkauf:   Vielseitiges Ensemble in idyllischer Feldrandlage von Babenhausen- EFH +MFH mit Büros + Werkstatt +separater Neubau

Diese einmalige Liegenschaft (1.234 qm Grundstück ) bietet viel Platz (ca. 510 qm Wfl + ca. 90 qm Nfl.) für zahlreiche Nutzungsoptionen. Das Immobilienensemble befindet sich in unverbauter, ruhiger Ortsrandlage im Gewerbe-Mischgebiet von Babenhausen. Felder und Pferdekoppeln liegen direkt vor der Haustüre.

Das Immobilienpaket umfasst :

- ein großes, kernsaniertes Einfamilienhaus ( BJ 1999 ) mit Einliegerwohnung , 2 ZKB , (ca. 210 qm ) Top-Ausstattung , 2 Terrassen, Whirlpool, Grill, Pool, Luxus EBK, neue Design-Bäder......

- ein renoviertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen : 2 x 2 ZKBB, 1x 3 ZKBB, 2 x 1 ZKB als Whg oder Büro; 1 x Werkstatt mit Büro und Lager ( ca. 300 qm)

- ein Bürogebäude ( ca. 83 qm ) Bj 2014, komplett verkabelt, Klima, Fussbodenheizung , Freisitz, auch als Wohnung nutzbar

- ein großer gepflasterter Hofbereich mit Doppel-Carport und Pool

Die erzielbaren Mieteinnahmen liegen bei ca. 5.000 € im Monat.

Angebotspreis:  1.490.000,- € 

Der Energieausweis ist beauftragt und wird beim Ortstermin vorgelegt. Wesentlicher Energieträger: Flüssig-Gas

Der Erwerb dieser Immobilie ist Courtage-pflichtig. Die Courtage beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Die Immobilie zählt zur Kategorie der Anlage-Immobilien.