Verkauf: Historisches Fachwerk-Ensemble - Liebevoll sanierter Dreiseitenhof in Limeshain-Himbach
Entdecken Sie Ihren Fachwerk-Traum: Preisgekrönter Dreiseitenhof in Himbach
Willkommen in Himbach! Hier sind die richtige Portion naturnaher dörflicher Charme, die Nähe zur Metropole und eine komplette Infrastruktur eine über-zeugende Verbindung eingegangen: Wir freuen uns, Ihnen diesen aufwändig sanierten, denkmalgeschützten Dreiseitenhof präsentieren zu dürfen.
Dieser charmante Eichenfachwerk-Hof bildet zusammen mit dem historischen Rathaus den Mittelpunkt des insgesamt als Ensemble denkmalgeschützten alten Ortsbildes. Wie ein ,Dorf im Dorf’ gruppieren sich seine fünf Gebäudeteile um einen basaltgepflasterten Innenhof; das gesamte Ensemble samt großzügiger Gartenflächen ist blickdicht umschlossen und von alten Laubbäumen beschattet. Direkt an den Garten schließen sich die berühmten Himbacher Streuobstwiesen mit ihren Kirsch- und Apfelbäumen an, von denen nachts die Steinkäuzchen rufen. Zum Hof gehört eine solche Wiese, die Sie bei Interesse gern Ihr eigen nennen können.
Beispielhafte Symbiose historischer Architektur unterschiedlicher Baujahre und zeitgemäßer Technik
Die Schönheit der historischen Architektur wird durch den sensiblen Einbau aller zeitgemäßen Annehmlichkeiten nicht beeinträchtigt. Die nahezu unsichtbare Photovoltaik etwa wird auf drei Seiten einer Broschüre des Landes Hessen als Musterbeispiel hierfür hervorgehoben. Eine neue zentrale Nahwärmeversorgung des Anwesens auf Pellet-Basis, ein Gigabit-Glasfaseranschluß mit WLAN-Mesh, die Hausbatterie und Wallboxen für zwei E-Autos sind weitere Beispiele für kompromisslose Alltagstauglichkeit und umfangreiche ökologisch sinnvolle Investitionen. Viel originale Substanz wie stilvolle Kamine und antike Öfen und Herde wurden liebevoll restauriert und technisch aktualisiert.
Alle technische Infrastruktur wurde so geplant, dass Haupthaus, Nebenhaus und Scheune auch jeweils autonom nutzbar wären.
Lebensqualität drinnen und draußen
Der Innenraum des vor etwa 300 Jahren erbauten Haupt-Wohnhauses gliedert sich in drei offene Etagen mit für Fachwerkhäuser überraschender Großzügigkeit. Das etwas jüngere Nebenhaus wurde mit Loftcharakter ausgebaut; das separate Büro im EG ist über eine eigene Tür vom Hof aus zugänglich. Die große, hervorragend erhaltene Scheune bietet neben Weinkeller, Werkstatt und Remise im Sommer zusätzlichen rustikalen Raum zum Feiern und Entspannen mit Freunden und Familie.
Drei separate Gartenbereiche mit Brunnen, vielen Freisitzen und altem Baumbestand sowie eine Sommerküche mit Außenkamin schaffen genau jene entspannt-großzügige Atmosphäre, die man als perfekten Ausgleich oder als Alternative zur Enge und Intensität der nahen Großstädte sucht.
Optionen und Potenziale
Wenn Sie möchten, bieten Ihnen das 1819 entstandene, massive Eichengebälk und das hohe Biberschwanz-Dach der Scheune hervorragende Voraussetzungen, um Ihre eigenen Ausbau-Ideen zu verwirklichen.
Ob als Familienresidenz mit mehr-Generationen-Option, als Rückzugsort oder als kreativer Raum auch für Ihre gewerblichen Projekte – in diesem Anwesen sind Ihre Möglichkeiten kaum begrenzt (vgl. zum Beispiel Kulturscheune Hofgut Paul, Limeshain).
Lassen Sie sich von der Geschichte und dem Charme dieser einzigartigen Dreiseiten-Hofreite verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie dieser Ort Ihr neues Zuhause werden kann!
Angebotspreis: 1.350.000,- €
Ein Energieausweis liegt nicht vor (Denkmalschutz !) Beheizt wird die Immobilie mittels einer modernen Pellet Heizung und ergänzend sind Gasthermen vorhanden.
Der Erwerb dieser Immobilie ( Mehrfamiliengebäude, Wohngebäude mit Gewerbe) ist für Käufer courtagepflichtig. Die Courtage beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Verkauf: Walmdach-Bungalow mit Ausblick, Charme & Potenzial in gepflegter Wohnlage- Gelnhausen
In schöner Hanglage auf einem 889 m² großen Grundstück in Gelnhausen, Stadtteil Meerholz bietet dieses Einfamilienhaus eine beeindruckende Aussicht - bis nach Frankfurt.
Der seitliche Eingang im Obergeschoss führt in eine geräumige Diele. Von hier aus gelangt man in den offenen Wohn-Essbereich mit großen Panoramafenstern, die viel Licht und einen fantastischen Ausblick bieten. Ein Balkon sowie eine seitlich angrenzende Terrasse mit Zugang zum Garten erweitern den Wohnraum nach draußen. Zudem gibt es eine separate Küche sowie einen privaten Schlaftrakt mit Tageslichtbad en Suite.
Im Gartengeschoss befinden sich zwei weitere Wohnräume - einer davon mit Zugang zur Terrasse sowie ein Duschbad – ideal als Studio, Büro, Kinder- oder Gästebereich. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere Nutzräume (Keller, Waschraum, Heizungsraum) und den direkten Zugang zur integrierten Garage. Eine zweite Garage mit Stellplatz liegt nahe der Einfahrt.
Das 1967 massiv erbaute Haus ist gepflegt, kann ein paar Modernisierungsmaßnahme vertragen. Der weitläufige, nach Südwesten ausgerichtete Garten ist liebevoll angelegt.
Die Nachbarschaft besteht aus großzügigen Familienhäusern in attraktiver Umgebung.
Angebotspreis: 373.000,- €
Der Energieausweis in Form eines Bedarfsausweises liegt vor, Energieträger = Erdgas, Zentralheizung, Klasse H, 451 kWh/(m2*a)
Der Erwerb dieser Immobilie ist Courtage-pflichtig. Die Courtage beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer für Kapitalanleger und 2,975 % pro Vertragspartner bei Erwerb durch Privatnutzer; fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Verkauf: Gepflegtes Ein-bis Zweifamilienhaus in naturnaher Lage von HG/Ober Erlenbach
Wir bieten mit dieser Immobilie ein attraktives und gepflegten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1973 an, das mittels seiner ruhigen Lage in einem naturnahen Wohngebiet und seiner guten Raumaufteilung für Familien und Freiberufler von Interesse sein kann.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie eine großzügige, repräsentative Diele. Von hier aus gelangen Sie direkt in den geräumigen Wohn- und Essbereich, der einen harmonischen Übergang zum vorgelagerten Balkon bietet und bei schönem Wetter zum Entspannen im Freien einlädt. Eine kleine Flurabzweigung führt zu zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem hellen Tageslichtvollbad. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum und die Küche.
Über eine Metall/Holztreppe gelangt man zum in den 80 iger Jahren ausgebauten Dachgeschoss. Es bietet zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Diese Räume können vielseitig genutzt werden, sei es als zusätzliche Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.
Das Untergeschoss, das ebenerdig angelegt ist und somit als Teil des Wohnraums fungiert, beherbergt die Einliegerwohnung. Über einen separaten Eingang gelangen Sie in diese Wohnung, die über einen ähnlichen Schnitt wie das Hauptgeschoss verfügt. Ein Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse und Zugang zum Garten bildet den Mittelpunkt. Ebenso finden sich hier eine Küche, Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste WC. Diese Einheit bietet somit ausreichend Platz für individuelles Wohnen und kann auch als Gästebereich oder Büro genutzt werden.
Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Zeitgeist der 70er und 80er Jahre und ist sehr gepflegt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Neben einigen Abstellflächen und Nutzräumen im Untergeschoß gehört eine unterkellerte, massiv erstellte Garage sowie eine gepflasterter zusätzlicher PKW Stellplatz zum Haus.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und einem einladenden Gartenbereich.
Angebotspreis: 780.000,- €
Der Energieausweis liegt in Form eines Bedarfsausweises vor (Klasse H, Endenergiebedarf=282,8 kWh/(m2*a), Öl, gültig bis 15.02.2034)
Der Erwerb dieser Immobilie ist als Kapitalanlage für Käufer, zum Eigennutz für Käufer und Verkäufer courtagepflichtig. Die Courtage beträgt 5,95 % für Kapitalanleger, bei Eigennutz beläuft sich die Courtage für Käufer und Verkäufer auf je 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Verkauf: Helle 2-Raum Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage von Oberursel - Renovierungsbedarf
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene zwei Zimmer Etagenwohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in netter und ruhiger Wohngegend von Oberursel-Weißkirchen.
Die Wohnung besteht aus einem zentralen Flur, einem Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon, Küche, Bad und Schlafzimmer.
Sämtliche Fensterelemente und die Balkontür wurden im Jahre 2021 hochwertig erneuert.
Beheizt wird das Haus/Wohnung mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1999, gemäß Energieausweis vom 19.08.2019 liegt der Endenergieverbrauch bei 107 KWh/(m2*a), Energie-Effizienz Klasse D.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Angebotspreis: 215.000,- €
Der Energieausweis liegt in Form eines Verbrauchsausweises vor ( Endenergieverbrauch bei 107 kWh/(m2*a), Energie-Effizienz Klasse D, Wesentlicher Energieträger: Öl)
Der Erwerb dieser Immobilie ist als Kapitalanlage für Käufer, zum Eigennutz für Käufer und Verkäufer courtagepflichtig. Die Courtage beträgt 5,95 % für Kapitalanleger, bei Eigennutz beläuft sich die Courtage für Käufer und Verkäufer auf je 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Verkauf: Nette Doppelhaus-Hälfte mit Potential für zupackende Sanierer auf Erbpacht Grundstück in FFM-Goldsteinsiedlung-RESERVIERT
Diese gemütliche, renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte verfügt über viel Potential.
Am Rande der Schwanheimer-Goldsteinsiedlung in netter Nachbarschaft gelegen, besticht die Immobilie durch ihre ruhige Lage und den schönen, großen Garten in naturnaher Lage unweit des Goldsteinparks und des Mainufers.
Hier können Sie nach eigenen Wünschen Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen, um- und ausbauen.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück im Eigentum der Stadt Frankfurt.
Der Erbpacht-Geber hat die Verlängerung der Erbbaurechts bis zum 31.12.2111 angeboten.
Bei einer Nutzung der Immobilie mit bis zu zwei Wohneinheiten beträgt der zukünftige Erbpachtzins 3.805 € p.a.
Eine Aufteilung im Sinne des WEG ist ausgeschlossen.
Angebotspreis: 290.000,- €
Der Energieausweis liegt in Form eines Bedarfsausweises vor ( Klasse H, Endenergiededarf=300 kWh/(m2*a), Gas, gültig bis 30.11.2033)
Der Erwerb dieser Immobilie ist als Kapitalanlage für Käufer, zum Eigennutz für Käufer und Verkäufer courtagepflichtig. Die Courtage beträgt 5,95 % für Kapitalanleger, bei Eigennutz beläuft sich die Courtage für Käufer und Verkäufer auf je 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Verkauf: Vielseitiges Ensemble in idyllischer Feldrandlage von Babenhausen- EFH +MFH mit Büros + Werkstatt +separater Neubau
Diese einmalige Liegenschaft (1.234 qm Grundstück ) bietet viel Platz (ca. 510 qm Wfl + ca. 90 qm Nfl.) für zahlreiche Nutzungsoptionen. Das Immobilienensemble befindet sich in unverbauter, ruhiger Ortsrandlage im Gewerbe-Mischgebiet von Babenhausen. Felder und Pferdekoppeln liegen direkt vor der Haustüre.
Das Immobilienpaket umfasst :
- ein großes, kernsaniertes Einfamilienhaus ( BJ 1999 ) mit Einliegerwohnung , 2 ZKB , (ca. 210 qm ) Top-Ausstattung , 2 Terrassen, Whirlpool, Grill, Pool, Luxus EBK, neue Design-Bäder......
- ein renoviertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen : 2 x 2 ZKBB, 1x 3 ZKBB, 2 x 1 ZKB als Whg oder Büro; 1 x Werkstatt mit Büro und Lager ( ca. 300 qm)
- ein Bürogebäude ( ca. 83 qm ) Bj 2014, komplett verkabelt, Klima, Fussbodenheizung , Freisitz, auch als Wohnung nutzbar
- ein großer gepflasterter Hofbereich mit Doppel-Carport und Pool
Die erzielbaren Mieteinnahmen liegen bei ca. 5.000 € im Monat.
Angebotspreis: 1.490.000,- €
Der Energieausweis ist beauftragt und wird beim Ortstermin vorgelegt. Wesentlicher Energieträger: Flüssig-Gas
Der Erwerb dieser Immobilie ist Courtage-pflichtig. Die Courtage beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Die Immobilie zählt zur Kategorie der Anlage-Immobilien.